亚洲豪宅市场乐观

2020-06-16
572 评论
539 人参与

尽管亚洲多国政府调控房市措施不断,且将抑制亚洲豪宅价格增长,但随着经济重心西向东移,亚洲的中期前景仍相对乐观。

但专家认为,环球经济急速放缓为全球豪宅市场的最大风险,政府的降温措施则是第二大风险。


全球经济重心持续由西向东转移,令亚太区豪宅市场的中期前景乐观。

莱坊预计明年14个受监测的城市的豪宅价格平均上涨2.5%,其中以莫斯科、迈阿密和迪拜表现最佳。

根据该公司报告指出,全球主流房价比2009年第2季度的金融海啸低位仅高出5.2%,但莱坊的豪宅指数结果显示,豪宅价格于同期上升18.7%,显示主流房价落后于全球豪宅价格。

仅欧洲房价下跌

莱坊(Knight)亚太区研究部董事尼克乐斯豪表示,有鉴于过去12个月新加坡和香港投资“避风港”推出调控措施,“我们预计2013年这些市场的楼价将会受压,但新加坡法律体系透明度高,加上政局稳定,故预料新加坡的吸引力不减,楼价不会下跌。”


根据莱坊之前发表的第三季度全球房价指数报告,世界各地房价在过去12个月平均仅录得1%增长,而欧洲全球唯一录得房价下跌的地区。

若以单一国家或地区对比,香港房价指数截至第三季的全年上升了14.2%,在莱坊观察的全球55个主要住宅市场中第二高的升幅,仅次于上升15.2%的巴西。

但是,亚洲多国政府相继推出楼控措施,令亚洲带动楼市复苏的希望渺茫。

莱坊国际住宅研究部凯特艾华总结说,除非欧元区崩溃、或亚洲政府的保护措施升级,否则全球重点城市的豪宅市场前景尚算乐观。

欧盟房价平均跌1.8%

至于西方国家,随着欧元区在短短3年内陷入双底衰退,买家信心跌至谷底。

莱坊地产指出,今年第三季的行情,占据排行榜最后12位的住宅市场也全数来自欧洲国家。

南美亚太增长

报告说,截至今年9月的12个月内,欧元区17个成员国的房价平均下跌了1.8%。

“反观全球其他地区如南美和亚太则分别录得9.8%和4.2%的增长。”

莱坊地产说,债务危机最严重的希腊,房价已连续第五季下跌,过去一年平均跌了11.7%,取代爱尔兰的榜末位置。

相比之下,爱尔兰情况好转,房价跌幅从一年前的14.3%降至9.6%。

莱坊的报告指出,正当欧洲楼市萎靡不振之际,近月越来越多数据显示美国住宅市场正在复苏,令部分人相信美国能为环球市场带来所需动力。

“目前,该国房价比2011年第三季高出3.6%,空置率处于2005年以来的低位,新屋动工量亦比去年同期大升49%。”

亚太房价增速放缓

截至今年9月,亚太区房价按年增4.2%,12个月前则为7.6%,显示该区房价增速已放缓。

新加坡和香港向来被视为生活和投资热点,但两地相继推出楼控措施。

尼克乐斯表示,就宏观经济而言,今年依然是亚太区市场最大的忧虑,当中以本地经济放缓为今年豪宅市场最大的威胁。

低息环境下,一些国家的政府可能会进一步干预楼市以遏制楼价上涨,为未来12个月数个住宅市场带来风险。

欧元区问题引起严重的经济冲击或会波及豪宅市场,甚至是亚太区市场,当中对新加坡、香港和悉尼等国际市场的影响较大。

尼克乐斯总结说,长远而言,由于亚太区经济活动及财富大幅增加,预料区内豪宅物业的中期前景依然乐观。

经济强劲增长、国民愈趋富裕及有房阶层日渐壮大,令雅加达和曼谷成为值得注意的市场。

过去一年,这两个市场已经表现出众,预计此趋势将会持续。

隆市孟买等影响较大

至于2013年的风险,莱坊国际住宅研究部凯特艾华认为,全球豪宅市场表现继续受财富增加、避险投资增加及东西方市场差距扩大所影响。

但她认为,2013年全球的豪宅市场,货币汇率走势对城市间财富流向的影响力加强也不容忽视。

“日内瓦、摩纳哥、迪拜和香港等国际城市,全球经济增长放缓成为这些市场最大的风险。”

本土经济忧虑,凯特则担心吉隆坡、孟买、胡志明市和悉尼等增长城市影响较大。

上海本年推出的住房限购政策或会延续至明年,包括禁止非沪籍单身居民购房的措施。

她说,美国收紧信贷及财政悬崖逼近或会令刚浮现的向好迹象消退,而亚洲楼市则受调控措施牵制。

亚洲豪宅市场乐观

亚洲豪宅市场乐观

上一篇: 下一篇:

精彩推荐